Мы находим недвижимость ниже рынка, разрабатываем доходную концепцию под конкретную локацию, сажаем долгосрочного арендатора и продаём актив, который приносит денежный поток. Не «метры» — работающий бизнес на недвижимости.
Tasmat — девелоперская компания доходной недвижимости. Мы не фонд и не управляющая компания: работаем с конкретными объектами — находим недооценённый актив, создаём концепцию под локацию, приводим долгосрочного арендатора и продаём готовый арендный бизнес.
У сделки всегда есть капитал, объект и спрос. Мы работаем с каждой стороной и соединяем их в одном проекте. Заявка занимает минуту, первичный расчёт — бесплатно.
Один и тот же объект может приносить 6% и 18% годовых. Разница — в концепции, арендаторе и упаковке. Мы работаем именно с этой разницей.
Мы зарабатываем на разнице между тем, за сколько объект куплен и упакован, и тем, сколько стоит готовый арендный бизнес. Четыре источника этой разницы.
Считаем объект тремя способами. Если цена не сходится хотя бы с одним из них — в сделку не входим.
Работаем по России. Приоритет — локации с подтверждённым спросом и понятным пулом арендаторов: там объект можно и наполнить, и ликвидно продать.
Мы не привлекаем капитал под управление и не обещаем доходность «в среднем по портфелю». Сначала находим объект, изучаем и просчитываем его — и только потом говорим об инвестициях в эту сделку.
По каждой сделке у инвестора личный кабинет: детальная финансовая модель, ежедневная отчётность и все документы в одном месте. Вы видите объект не по квартальному отчёту, а в режиме реального времени.
Три профиля — три разных продукта. Ниже: что инвестор хочет, какие задачи решаем и что конкретно предлагаем.
Хотят понятный первый объект — без риска «купить не то».
Хотят доходность выше рынка, а не 8–9% по готовым объектам.
Хотят предсказуемый поток, сохранение капитала и чистую сделку.
Прозрачный процесс: на каждом шаге вы понимаете, что происходит, сколько это стоит и какое решение принимается дальше.
Выберите, кто вы и какая у вас задача — поля и показатели подстроятся под вашу стратегию. Расчёт черновой: точные цифры фиксируются в финансовой модели по объекту.
Расчёт носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией, офертой или гарантией доходности. Показатели по стратегиям — ориентиры и зависят от конкретного объекта, локации и рыночной ситуации.
Мы не привязаны к одному сегменту. Формат выбирается под локацию и арендатора — от стрит-ретейла до склада и многоарендаторного объекта.
Это не рекламные обещания, а фильтры, по которым проект либо проходит, либо отклоняется. Если объект не проходит — мы говорим об этом прямо.
В недвижимости нет проектов без риска. Разница в том, известен риск до входа или становится сюрпризом после.
Модельный пример, показывающий логику сделки. Он не описывает конкретный объект и не является предложением или гарантией доходности.
Локация с хорошим пешеходным трафиком, но объект использовался неэффективно: часть площади пустовала, договоры были короткими. После проверки спроса выбрали формат многоарендаторного стрит-ретейла, разделили площадь на блоки, привели в порядок фасад и инженерку, вывели ставку на уровень рынка и зафиксировали долгосрочные договоры с индексацией.
| Рыночная оценка объекта | 83 млн ₽ |
| Цена входа | 62 млн ₽ |
| Бюджет концепции и подготовки | 20 млн ₽ |
| Полные инвестиции | 82 млн ₽ |
| Ставка аренды после концепции | 1 300 ₽/м²/мес |
| Годовой NOI | 14,0 млн ₽ |
| Доходность на капитал | 17,2% |
| Стоимость на выходе | 117 млн ₽ |
| Созданная стоимость | +35 млн ₽ |
Объекты, готовые к продаже или на финальной стадии. Ниже — примеры карточек: актуальный список с ценами, финмоделями и документами направляем по запросу.
По каждому объекту предоставляем детальную финансовую модель с допущениями и сценариями, презентацию, состав арендаторов и документы по сделке. Данные по конкретному активу направляем после подтверждения запроса.
Если не нашли ответ — задайте вопрос в заявке, ответим по существу и без общих слов.
Работаем по всей России. Отвечаем в течение рабочего дня; первичная оценка объекта и расчёт доходности — бесплатно и без обязательств.